プロジェクト概要

〇本ファンドの仕組み

本ファンドは、投資家の皆様からの出資により集めた資金を元に、ファンド運営会社であるファミリーコーポレーションが対象不動産を購入・運用・売却を行います。

対象不動産は千葉県船橋市にある中古アパートになります。

現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが所有しております。

取得時は外装の修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップを行います。

そして、入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当を行うファンドです。

〇売却について

対象不動産は、バリューアップ工事によってリーシングを行い、安定的な賃料収入を得られる収益不動産としての売却が可能となります。

対象不動産を取得した際は、外装の状態が悪く、リーシング活動において周辺の物件との差別化が行えず、収益不動産としては、安定性が低くいため金融機関からの評価も高くない状態です。

そこで、管理会社である弊社グループ会社のリーシング実績を基に、対象不動産の大規模修繕を行い、より高い稼働率を目指していきます。

そして、バリューアップ工事完了ならびにより高い稼働率が実現されたのち、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、適切な金融機関と連携して、想定運用期間内の売却を目指します。

〇劣後出資

本ファンドは、投資家の皆様とファンド運営会社である弊社が優先劣後構造による共同出資となるため、損失発生時のリスクを軽減しております。

対象不動産の売却損が発生した場合、弊社が先に損失を負担し、損失額が弊社の出資額を超えてしまった時にはじめて、投資家の皆様の元本が毀損する形となります。

本ファンドの劣後出資率は約7.1％となります。

〇エリア情報

対象不動産が所在する船橋市は、千葉県北西部に位置しており、人口約64万人で千葉県内では第2位の人口規模があります。

船橋駅から東京駅・大手町駅までは約30分と都心部へのアクセスがしやすく、京成船橋駅を使えば成田空港まで約1時間と、利便性が高く人気のエリアとなっております。

〇近隣賃貸物件相場賃料

対象不動産の競合となる近隣の賃貸物件の募集相場は、1Kタイプで42,000円前後となっております。（出典：SUUMO)

対象不動産の募集賃料は、42,000円と相場通りで設定をしております。

〇プロジェクト概要

予定利回り　：6.0％（年利）

想定運用期間：12か月

募集総額　　：39,000,000円

最小出資金額：10,000円

〇スケジュール

募集開始日　　：2023年9月7日

募集終了日　　：2023年9月11日

入金期限日　　：2023年9月12日

※先着式募集のため予定日よりも早期に完売した場合でも入金期限に変更はありません。

運用開始日　　：2023年9月20日

運用終了予定日：2024年8月31日

元本及び分配金償還予定日：2024年10月31日

※上記各日付は不動産の取引状況等により変動する可能性があります。